Klager til Nævnet sendes skriftligt til Huslejenævnet, Horsens Komune, Rådhustorvet 4, 8700 Horsens. Du skal i 2012 betale et gebyr på 136,00 kr. før sagen kan behandles. Se også Beboerklagenævnet.

Ekspeditionstid: Ca. 4 måneder.

Vejledende normtal for 2012

til brug ved udarbejdelse af driftsbudget/fastsættelse af leje i henhold til bestemmelserne i boligreguleringsloven for beboelseslejligheder i private ejendomme.

Driftsbudgettet:

De nødvendige driftsudgifter omfatter udgifter til skatter, afgifter, renholdelse, administration, forsikring, varmeregnskab, afkast o.a. Udgifterne skal kunne dokumenteres.

Huslejenævnet har vedtaget, at følgende vejledende takster kan benyttes ved udarbejdelse af driftsbudget for 2012:

Administrationsudgifter, udokumenterede.....................................................2.750 kr. pr. lejlighed

Vicevært/renholdelse, u/ trappevask - udokumenteret ................................2.000 kr. pr. lejlighed

Såfremt det dokumenteres, at viceværtarbejdet ikke udføres, må det påregnes, at Nævnet ikke godkender normtal/udgifter til vicevært.

Der gøres opmærksom på, at lejerne har krav på at vide, hvem der er vicevært, og hvorledes den pågældende kan kontaktes.

Nye forbedringer

Huslejen kan normalt forhøjes med den almindelige ydelse på sædvanlige langfristede lån, idet der dog skal ske fradrag for sparet vedligeholdelse.

Ved gennemgribende lejemål (boligreguleringslovens § 5, stk. 2) er beløbsgrænserne for 2011: 2.054 kr. pr. m2 eller 234.928 kr. pr. lejemål.

De anførte normtalstakster skal betragtes som vejledende, og i tvistighedssager forbeholder Nævnet sig ret til at regulere ved forhøjelse eller nedsættelse af taksterne.

Vedr. fordeling af henlæggelser fra tekniske installationer.

Ved lovændringen i leje- og boligreguleringsloven pr. 1. januar 1995 gælder følgende årlige hensættelsesbeløb til henholdsvis udvendig- og indvendig vedligeholdelse:

Iflg. Bekendtgørelse om satsreguleringsprocenten er denne 0,7 % for 1995, 2,0 % for 1996, og 1,3 % for 1997. Fra 1. januar 1998 reguleres beløbene på grundlag af udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Dette indeks er for 1998: 2,4%, for 1999: 1,5%, for 2000: 1,9% , for 2001: 3,5%, for 2002: 2,5%, for 2003: 2,1% , for 2004: 2,3%, for 2005: 1,5 % for 2006: 1,9% for 2007: 2,2% for 2008: 1,6%, for 2009 4,2%, for 2010 2,0 % og for 2011 1,5 %

Det beregnede hensættelsesbeløb afrundes som hidtil til nærmeste hele kronebeløb.

Udvendig vedligeholdelse:

Boligreguleringslovens § 18 (ejendomme opført før 1964) kr. 44,00 pr. m2 beboelse og erhverv + 1/3 af tidligere henlæggelser til tekniske installationer (1994-niveau) med tillæg af ovennævnte satsreguleringsprocenter for 1995-97 og nettoprisindekset for 1998-2010, som ovenfor nævnt.

Boligreguleringslovens § 18 (ejendomme opført efter 1963) kr. 37,00 pr. m2 beboelse og erhverv + 1/3 af tidligere henlæggelser til tekniske installationer (1994-niveau) + satsreguleringsprocenterne for 1995-97 og nettoprisindekset for 1998-2010, som ovenfor nævnt.

Boligreguleringslovens § 18 b (ejendomme med mere end 6 beboelseslejligheder) kr. 27,50 pr. m2 + 4,00 kr. beboelse og erhverv + 1/3 af tidligere henlæggelser til tekniske installationer (1994-niveau) + satsreguleringsprocenterne for 1995-97 og nettoprisindekset for 1998 - 2010, som ovenfor nævnt. I 1998 nedsættes det afrundede hensættelsesbeløb efter § 18 b med 1,00 kr. pr. m2.

§ 18 b kan endvidere i hhv. 1995, 1996 og 1997 forhøjes med 4,00 kr. pr. m². Dette gælder dog ikke for lejeforhold, hvor vedligeholdelsespligten efter lejeaftalen omfatter installationer og bygningsdele som nævnt i den før 1. juli 1994 gældende lejelovs § 20. For disse lejemål kan lejen alene forhøjes med hhv. 1,50 kr. i 1995, 1 kr. i 1996 og 1 kr. i 1997 pr. m2 med tillæg af nettoprisindekset som ovenfor nævnt.

Indvendig vedligeholdelse: I lejelovens § 22 er beløbet for 1997 fastsat til kr. 30 pr. m², hvortil kan lægges nettoprisindeks 2,4% for 1998, 1,5% for 1999, 1,9% for 2000, 3,5% for 2001, 2,5% for 2002, 2,1% for 2003, 2,3% for 2004, 1,5% for 2005, 1,9% for 2006 , 2,2% for 2007, 1,6% for 2008, 4,2 % for 2009, 2,0 % i 2010 og 1,5 % for 2011, svarende til 41 kr. pr. m².